泰国买房投资的3点建议，中介的话不能全信~

随着泰国热持续升温，泰国房产投资也成为一个绕不开的话题，Lisa就结合自己在泰这么多年的经验给大家讲一讲泰国投资买房的一些问题，以防被不靠谱的中介给忽悠了。

国人去泰国购置房产基本都是以公寓为主，因为大部分主流的新公寓都配有49%的海外配额，而这里面基本60%以上被国人买走了。因此今天我们先不谈别墅，因为和公寓的持有方式不同，如果大家感兴趣，我改天再开一篇谈一谈。说到泰国公寓，从中介那里听到的最常见的一句话是，回报率高，没有遗产税，永久产权可以代代相传。针对这些我是持保留态度的，于是我去收集了一些信息，询问了一些泰国的朋友，下面我就分为以下几点和大家具体讲一讲。

1.泰国公寓的投资回报率

泰国公寓的投资回报率主要取决于区位，位置佳的公寓的价格肯定不低，就拿最热的曼谷公寓来说租金回报率在4%-7%之间是合理的。当然，如果包括空置率、水费、维护管理等，实际上可能不会那么高，但它还是比中国的一线城市要高。至于增值部分，真的很难说。虽然你可以看到许多新板块的开盘价大幅上涨，但由于供应量大，大多数当地买家不会购买二手房，转让和销售的概率实际上很小。

2.泰国房产继承问题

目前，泰国确实没有遗产税，但这只是现行法律。没有人知道将来是否会推出遗产税。当然，我不认为有遗产税是一件坏事。以欧洲和美国为例，遗产税和房地产税一直存在，这是合理的。近几十年来，中国一直在讨论房地产税吗？目前还没有落地，可见改变税法并不是很容易。那么，既然泰国目前没有遗产税，你的下一代能否毫无成本地继承你在泰国的房地产呢？我得到的答案是否定的。因为在泰国，外国人购买的公寓有一种特殊的法律叫做《公寓管理法》。本法明确规定了继承的有关规定，明确规定，当你的法定继承人继承你的财产时，他必须在60天内向土地厅报告，然后在他继承财产的一年内，他必须出售财产。换句话说，你的下一代，他可以合法继承你的泰国财产，但他不能以他的名义登记财产，也不能合法获得所有权证书，要求必须在一年内出售财产，如果不出售，土地部门有权帮助你处理，你可能无法控制什么价格，你只能被动地承担结果，这是泰国法律关于泰国公寓继承的规定。

国人在泰国投资房产应该只有10多年，估计还没有什么人会遇到继承的问题。欧洲和美国人进入泰国比我们早，有些人可能已经遇到了。如果保持这样的政策，下一代将通过继承获得房地产，但价值将打折扣。首先，泰国二手公寓并不太好卖，如果想在一年内出售，价值将大大降低。此外，交易成本将非常高，因为继承时间不能满足5%的优惠税率，交易税应达到7%。此外，可能不得不支付中介费，因为很多时候，中介费是由卖方全额支付的。

3.已经购买了泰国公寓将来该怎么做

Lisa这里给出两个方案：第一种方法是在你手中出售，超过5年的财产税将相对较低，留下钱给下一代；第二种方法是通过交易将你的房子卖给下一代，这样你就可以以低成本合法地将你的泰国房产交给下一代。如果去土地厅转让所有权，还能节省很多中介费。最好的继承方式是在你活着的时候把你的房子卖给你的下一代，这相当于只支付一点交易费用。

关于投资泰国公寓的话题，今天就分享这里，如果有问题可以私信或者留言给Lisa哟~