选址五要素分析

选址五要素分析

至于店铺的选址，俗话说，就是“一步差三市”，通过选择正确的商店，您的业务蒸蒸日上，赚了很多钱，选错店铺，经营亏损，关门大吉。如何科学地进行店铺选址，进行充分的评估，就显得尤为重要。

店铺选址应以选择合适的商圈为基础，商圈分析是选择合理店铺选址的一项基本任务。在选择店铺位置时，店铺总是努力吸引更多的顾客。更大的目标市场。很多目标客户首先需要运营商界定商圈范围，了解商圈人口分布，了解市场和非市场因素的相关信息。在此基础上，我们将评估运营效率，衡量门店场地的使用价值，根据场地设置的基本原则选择合适的场地，进行商圈、门店场地和运营。调整和整合条件以创造运营效益。
开店过程中如何评价目标店铺？评价的维度是什么？
商圈人口与购买力分析
商圈的人口数量表明了商店潜在客户的规模。人口越多潜在消费者越多。除了人口，家庭状况也是影响消费需求的根本因素。商圈内家庭和人群的消费水平由其收入水平决定。每个家庭的平均收入和家庭收入的分配将极大地影响未来的门店销售。该地区家庭平均收入的增加会增加家庭对购买产品的数量、质量和档次的要求。
家庭成员的数量也会对未来的门店销售产生重大影响。例如，一个年轻的二人家庭追求时尚、个性化和小额购买。在一个三口之家（独生子女）中，消费者的需求主要集中在儿童身上。家庭年龄对产品也有不同的需求。例如，年龄较大的家庭倾向于购买健康食品、健身产品、营养食品等，而有孩子的家庭则侧重于投资儿童食品和玩具。

2.聚客点分析

一个人口稠密的地区，客人在特定地点产生商业消费。聚客点一般人流量较大，交通不便，有一些醒目的标志，以确保消费者能够快速到达。居住人口集中区。如新建小区、居民居住集中区等。日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所。火车站、公交站、地铁站是人们使用交通工具的聚集地。也是人们聚集的地方。沿途的体育场、景点和路线也是人们聚集活动的场所。

3.商圈周边小区，房价分析
请记住，商店周围社区的密度和家庭数量是商店的主要客户来源之一。周边地区的分布和住户数量非常重要，直接影响店铺未来的收入。社区房价间接代表了当地人口的收入水平，对于店铺的定位非常重要，无论是中高端消费群体还是中低端消费群体。

4.交通状况

您需要调查购物中心的位置交通状况，并考虑到车站的距离、路况、车站的性质以及交通连接。交通便利和停车场的数量和距离也是影响游客来源的因素。
5.周边业务格局及分布
店铺所在商圈是否拥有丰富的业态，代表商圈的成熟度。业态越多，就越完备。随着更多的客户消费，如商圈设施、更有吸引力的餐饮、美容、休闲、娱乐、零售等完整的商圈，更多的人一般可以聚集在一起。