炸锅！瑞安这个新菜场火了，未交付就摇号，现“抢摊大战”…

因此，有市民向本报反映，“菜场以商品房预售形式出售，这波商业操作，未免容易误导人，这样公开摇号合理吗？”

对此，小编进行了调查……

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菜场仍是在建工程

拍卖文件规定10年内限售

小编从瑞安公共资源交易中心网站看到，瑞安南门广场一层农贸市场（菜场）在建工程转让项目，于2020年1月3日经公开拍卖由瑞安市大宇投资有限公司以总价8020万元竞得。

转让公告显示，项目位于玉海街道邮电南路以西、沿江东路以北。农贸市场（菜场）包括菜市场面积约4505.80㎡，地下专用停车位约21个（不超过21个，含2个大型卸货车位），地下配套仓储约896.32㎡。

菜市场及仓储有独立产权，土地用途为商服（出让年限40年），起拍价6006万元。

还是在建工程，却对外公开摇号？针对南门菜场竞得者“瑞安大宇投资有限公司”的这种行为，近期瑞安国投集团已向该公司发函，提醒他们这种行为的不妥。

据悉，“南门广场一层农贸市场（菜场）在建工程转让项目”拍卖文件中设有一项前置条件，即竞得者自不动产权证办理之日起，不能以任何方式、形式转卖项目，需自持项目10年，不得分割。

而目前，该项目还是在建工程，且未办理不动产证。“项目的招商活动不能违反国家法律法规，也不能突破双方合同约定，如果违背了就应该停止整改。”该负责人说。

南门广场效果图

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商家解释

“这是出租行为，并非出售”

距离开盘已经过去4天，售楼处内陆续还有客户上门咨询，或签约合同。销售人员介绍，该项目共有233个摊位、77个店铺，开盘当日去化已经超8成，剩下摊位和店面不多了。

面对“是否有产权的问题”，销售人员坦然地说，“我们这个是出租行为，并非出售，摊位都是40年使用权，买过去的话只有使用权。”

现场我们也看到了这份《南门菜市场房屋有偿使用合同书》，显示该项目土地使用权年限截止2059年5月12日。

而房屋土地期满后怎么处理？销售人员介绍，可以优先续期，但要缴纳一笔土地出让金，同时，合同里这样写道……

那这样的销售行为合法吗？

该销售人员进一步解释道，“瑞安商城很多年前就是这么操作的，这在业内也有先例可循。”

小编从目前正在商城经营的商户白先生处获悉，他购入的商城商铺也只有20年使用权。

然而，前两年“商城要拆”的消息一出，让他们这些商户非常被动，因为没有产权，所以也失去了话语权。白先生以过来人说道，“买这类铺子还是要谨慎，毕竟只有使用权，没有产权。”

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摊位、店面价格贵

菜场经营户难以接受

按照规划，南门菜市场将承接附近“虹南临时菜场”（即棚下菜场）搬迁的摊位，具备潜在客源，同时项目宣传“智慧农贸、新型零售、民生刚需、星级装修、水产直供”等亮点，引来不少市民投资，大部分人抱着“坐享高租金”的目的入手该铺。

然而，小编走访棚下菜场经营户时，却得到了不一样的答案。

菜场入口处，一家猪肉档铺的老板一针见血点出了项目的问题——价格太贵。

该老板还透露，整个菜场现在大概只有10多人买了南门菜场的摊位，其中他们猪肉铺只有1人。而南门广场建成后，棚下菜场大概率要拆，不购入新的摊位，这些菜场经营户又该何去何从？

另外，菜场旁的一名中介称，这个项目没有产权是一回事，投资前景是不是像承包商说的那么好，还须打个问号。

“现在菜场生意并不好做，除了已经经营很久的摊位，拥有固定客户群外，一些新进来的摊位，很难做得住。”她指出，网上配送蔬菜逐渐流行，年轻人又喜欢点外卖，这种未来趋势肯定会对菜场经营带来影响。

来源：瑞安日报微地产

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